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【杭州保潔公司】:楊先生交納購(gòu)房定金后才發(fā)現(xiàn),開發(fā)商在合同上注明:屋頂及外墻使用權(quán)歸賣
方所有。商品房的屋頂和外墻使用權(quán)到底歸誰(shuí)?昨天,記者從市房管部門了解到,按照相關(guān)規(guī)定,樓宇屋頂、天臺(tái)、
屋面、外墻等公用部位的所有權(quán)和使用權(quán)均應(yīng)為全體業(yè)主共有。楊先生可以依法討回自己的合法權(quán)益。
11月份,楊先生在奎文區(qū)看中了一套商住兩用的小戶型公寓并交納一萬(wàn)元定金。十天后楊先生簽署正式
買賣合同時(shí),發(fā)現(xiàn)合同附件中開發(fā)商單方面增加了一個(gè)條款:“本項(xiàng)目樓宇屋頂和外墻的使用權(quán)、收益權(quán)歸賣方所
有；買賣雙方同意本房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告權(quán)益、天臺(tái)使用權(quán)、屋面和外墻面使用權(quán)由賣方享有……”楊先生認(rèn)為這是
霸王條款,要求開發(fā)商刪除此項(xiàng),否則就退還定金,但遭到了開發(fā)商的拒絕。就此問題,市房管部門表示:《物業(yè)管
理?xiàng)l例》明文規(guī)定:“業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán),建設(shè)單位不得擅自處分
”；“利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的,應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的同意后,
按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金,也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用�！卑�
照上述規(guī)定,樓宇屋頂、天臺(tái)、屋面、外墻等公用部位的所有權(quán)和使用權(quán)均應(yīng)為全體業(yè)主共有。【杭州保潔公司】:
(記者馮媛媛通訊
員孫磊) |
